深圳商铺租赁需支付“茶水费”

在当前的茶水费商业租赁市场中，一些商铺租赁过程中会出现“茶水费”这一额外费用。深圳商铺那么，租赁深圳商铺租赁需支付“茶水费”吗？需支这一费用是否合法？本文将为您解析。

首先，茶水费我们要明确“茶水费”的深圳商铺概念。所谓“茶水费”，租赁是需支指承租人在租赁商铺时，由前租客或房东额外收取的茶水费一种费用，其本质属于租赁市场火热、深圳商铺出租物业紧俏情况下，租赁商业旺铺前租客向后租客收取的需支优先承租权转让费或投资补偿款。部分情况下，茶水费也有出租人直接向承租人收取，深圳商铺此时“茶水费”本质属于租金的租赁一部分。

关于“茶水费”的合法性，我国法律对此并无明确规定。根据“法无明文规定即可为”及合同法规定的契约自由、意思自治原则，只要该约定是当事人真实意思表示，即为合法有效。因此，在双方自愿的情况下，收取“茶水费”并不违法。

然而，值得注意的是，在司法实践中，对于“茶水费”的退还问题，存在一定争议。部分案例中，法院认为，承租人在支付“茶水费”后，已经按照租赁合同约定的期限使用了租赁房屋，在房东已收取“茶水费”的情况下，承租人无权要求退还。这表明，在实际操作中，支付“茶水费”可能给承租人带来一定的风险。

此外，还需关注的是，收取“茶水费”可能存在一些不正当行为。例如，房东或前租客利用市场紧俏的时机，故意抬高“茶水费”的价格，或者以收取“茶水费”为条件，强迫承租人接受不公平的租赁条款。这种情况下，收取“茶水费”就属于违法行为。

对于深圳商铺租赁需支付“茶水费”这一问题，以下是一些建议：

1. 在签订租赁合同时，务必明确约定“茶水费”的相关事宜，包括费用金额、支付方式、退还条件等。

2. 在支付“茶水费”前，要充分了解市场行情，对比同类商铺的租赁价格，避免被过高收费。

3. 如遇房东或前租客强制收取“茶水费”，可拒绝支付，并向相关部门投诉。

4. 如已支付“茶水费”，在租赁期满后，可要求房东退还，如遇拒绝，可依法维权。

总之，深圳商铺租赁支付“茶水费”并非绝对合法，需根据具体情况进行判断。在签订租赁合同时，务必谨慎对待，确保自身权益不受侵害。

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