深圳二手房交易额外费用

在深圳，深圳手房二手房交易除了房款本身外，交易还有一系列的额外额外费用需要购房者注意。这些费用不仅影响购房者的费用经济负担，还可能影响交易过程。深圳手房以下将详细介绍深圳二手房交易中的交易额外费用，帮助购房者做好预算和准备。额外

首先，费用契税是深圳手房二手房交易中的一项重要费用。对于个人购买家庭唯一住房的交易，减半征收，额外即成交价的费用1.5%；如果购买的是90平米及以下的家庭唯一住房，按1%征收。深圳手房对于非普通住宅的交易房产，其契税需要按照成交价格的额外3%交纳。买方需承担这部分费用。

其次，营业税是卖方需承担的费用。购买时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税；满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)5.5%的标准交纳。需要注意的是，购买时间超过5年的，计算方式首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。

个人所得税也是二手房交易中的一项重要费用。对于购买时间不足5年的，需要交纳个人所得税。个人所得税有两种交纳方式：一种是适用于可以提供房产原价值凭证的，计算公式为(实际成交价格-原购买价格-合理费用)20%；另一种是适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用的，计算公式为(实际成交价格-原购买价格-合理费用)30%。对于满5年且属于唯一住房的，免征个人所得税。

此外，还有以下几项额外费用：

1. 交易费：买方和卖方各承担3元/平方米的交易费。在交易过程中，卖方可能会将部分费用转嫁给买方。

2. 测绘费：按各区具体规定收取。

3. 权属登记费及取证费：一般在200元内。

4. 中介费：一般按照1%—3%的比例收取。

5. 担保费：贷款额的5%，由银行合作的担保公司收取。

6. 评估费：由银行合作的对所贷款房产进行评估，费用一般在几百元到几千元不等。

7. 公证费：如需办理房产公证，费用一般在几百元到一千元不等。

8. 土地出让金：对于非住宅性质的房产，需缴纳土地出让金，费用根据土地性质和面积等因素而定。

9. 产权证工本费：80元；共有权证工本费：10元。

10. 评估费：评估值0.5%。

11. 代办费：500元。

12. 他项权证：80元。

13. 抵押登记费：贷款额的0.15%。

14. 保险费：贷款额的0.06%，贷款年限越长，费用越高。

总之，深圳二手房交易中的额外费用较多，购房者需提前做好预算，以免在交易过程中产生纠纷。在购房过程中，建议与专业律师或房产中介咨询，确保交易顺利进行。

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