深圳商铺租赁茶水费案例分析

在商业租赁市场中，深圳商铺转让费、租赁喝茶费、茶水茶水费等额外费用一直是费案备受争议的话题。以下是例分一起关于深圳商铺租赁茶水费的案例分析，以期为租赁双方提供参考。深圳商铺

案例背景：

某甲欲租赁某乙位于深圳市宝安区的租赁一处商铺，双方达成租赁意向后，茶水甲向乙支付了茶水费1万元。费案合同签订后，例分甲发现该商铺存在漏水问题，深圳商铺要求乙维修。租赁乙以甲已支付茶水费为由拒绝承担维修责任，茶水双方产生纠纷。费案

案例分析：

1. 茶水费是例分否合法？

根据《中华人民共和国合同法》第四条“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”，以及《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人订立合同，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务”，茶水费并非法律规定必须支付的费用，其存在合法性存疑。

2. 茶水费是否属于租金的一部分？

茶水费通常由租赁双方协商确定，若双方在合同中明确约定茶水费属于租金的一部分，则可视为合法。但在本案例中，甲乙双方并未在合同中明确约定茶水费归属，因此茶水费不应视为租金的一部分。

3. 茶水费是否影响乙的维修责任？

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十七条“租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人应当承担瑕疵担保责任”，乙作为出租人，应承担租赁物的维修责任。支付茶水费并不意味着免除乙的维修责任。

4. 茶水费是否可以要求退还？

由于茶水费并非法律规定必须支付的费用，且甲乙双方并未在合同中明确约定茶水费归属，因此甲可以要求乙退还已支付的茶水费。

总结：

在商铺租赁过程中，茶水费的存在具有一定的风险。租赁双方在签订合同时，应明确约定租金构成，避免产生纠纷。若已支付茶水费，且合同中未明确约定茶水费归属，租赁方有权要求退还。同时，租赁双方应关注租赁物的质量，确保租赁物的使用安全。

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